Hôtel Particulier Orange/Montélimar

Description

Désignation du bien immobilier

Un hôtel particulier du XVIII ème siècle de 900 M2 et 24 pièces sur 3 niveaux comprenant bâtiment d’habitation et dépendances dont la grille d’entée de style Louis XVI et le balcon sont inscrits a l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques. 

Cette demeure est implantée dans un Bourg historique sur les quais du Rhône dans une région a la fois très touristique ( gorges de l’Ardèche , châteaux de Grignan, ferme aux crocodiles, grotte Chauvet…) et économiquement très active à égale distance de Lyon et Marseille est très accessible par l’autoroute A7 ( sortie à 17 kms) le train ( TGV à 20 Kms ) et l’avion ( aéroport de Nîmes à 80 kms Ou Avignon à 65 kms ) On accède à l’entrée principale par une cour d’honneur en U délimitée par une façade principale exposée est- ouest, et deux ailes exposées sud et nord :

La surface du terrain est de 820 m2 le bâtiment (950 m2) exposé est ouest sud et nord est traversé par la lumière du soleil toute la journée. 

Il est contigu d’une maison d’habitation de 200 m2 mitoyenne sur cour ( avec droit de passage partagé) qui est également proposée a la vente.

Atouts Principaux :

• 10 chambres (Accueil : 25 Clients / Chambres à thème)

• 4 salles de séminaire (25 à 70 M.2)

• Capacité d'accueil Mariage 150 Pers.

• Piscine Troglodytique /Hammam traditionnel

• Vue sur le Rhône

Actuellement exploité en chambre d’hôtes avec une croissance continue :

Chiffre d'Affaires 2004 : 50000 €

Chiffre d'Affaires 2014 : 108 000 €

Et a un capacité d’autofinancement de 75 000 €

Ce produit a une commercialisation quasi-inexistante et jouit uniquement de sa renommée dans la région.

Une approche Marketing de communication et commercialisation peut être mis en place (à commencer par un reportage photos).

En rez de chaussée on trouve :

• Un appartement indépendant de 160 m2 sur deux niveaux donnant sur un jardin suspendu au dessus du quai du rhône ( 200 m2) comprenant une salle a manger, une kitchenette, un salon et son alcôve, trois chambres , trois salles de bain et trois sanitaires

Un espace de réception comprenant

• Un grand salon de musique de 75 m2 décoré de colonnes en stuc, d’un plafond a la

française , de belles tomettes en terre cuite du 18 ème et d’une belle cheminée en marbre

• Un petit salon bibliothèque avec plafond a la française , cheminée en marbre, décoré

d’une fresque du 18 ème siècle et d’un trumeau

• Un salon de lecture orné d’une belle cheminée , d’un plafond a la française et de deux

beaux miroirs trophés du 18 ème évoquant le passé du constructeur de l’Hotel officier du roi

Louis XV au régiment de Penthièvre.

• Une salle à manger ornée de belles boiseries en bon état , d’un plafond a la française ,

d’un petit poêle et d’un lavabo en marbre. Belles tomettes en terre cuite au sol

• Une cuisine-salle a manger , véritable pièce de musée avec son fourneau , son tourne broche entrainée par un poids de pierre et son potager avec un accès direct sur la cour

• Une cuisine moderne avec accès directe sur la rue

• Trois sanitaires dont un adapté aux personnes handicapées.

Des chambres d’invités

Rez-de-chaussée

• une chambre de 30 M2 avec vue sur le rhône , plafond a la française , cheminée, salle de

bain ( baignoire) et toilette privatives

• une chambre de 25 m2 avec vue sur le Rhône, plafond a la française, salle de bain ( douche

italienne)et toilette adaptées aux personnes handicapés

• en cours de rénovation ( seul le gros œuvre est réalisé) avec accès direct et indépendant

sur la cour:

- duplex de trois chambres avec salle de bain et sanitaire

- duplex de deux chambres avec sanitaire et salle de bain

1er étage :

• Une suite donnant sur la cour d’honneur avec une chambre , un petit salon , une salle de bain ( douche italienne) et des sanitaires 

• Une chambre en duplex avec salle de bain ( douche italienne) sol en teck et toilette

• Une chambre en duplex avec salle de bain ( douche italienne) sol en teck et toilette

• Une chambre en duplex avec salle de bain ( baignoire) et toilette

• Un appartement de deux chambres avec Kitchenette , salle de bain ( douche italienne) et toilette

• Une chambre avec salle de bain ( baignoire) et toilette

Les dépendances

• Avec accés sur la rue bordant le Rhône : 3 caves voutées à rénover et une cave voutée rénovée pouvant servir de salle de jeu ou pouvant être transformé en local commercial et un garage ( anciennes écuries)

• Avec accès sur la cour intérieure : une cave a vin ,une cave voutée pouvant faire office de lingerie, trois grandes caves de 150m2 dont l’une accueille une piscine intérieure de 8x4 mètres avec nage à contre courant, deshumidificateur et un hammam 4 places avec douche.

L’ensemble a été totalement rénové en 2004 en préservant des matériaux d’exception ( boiseries, tomettes, carreaux de ciment , plafond a la française, cheminées en marbre, stucs…), avec isolation , chauffage central gaz ( chaudières Wiessman et gaz de ville) climatisation ( 6 chambres) et est alimenté en eau par un puits et le réseau urbain. 

La toiture neuve sur une partie ainsi que la charpente sont en bon état général . 

La construction répond partiellement aux normes hôtelières ( Porte coupe feu, blocs secours, extincteurs…)

Cette demeure d’exception emblématique de l’art de vivre au 18 ème rénovée avec gout et souci de préserver les matériaux d’époque a souvent intéressé les magasines de décoration et conviendrait parfaitement à un projet hôtelier ( résidence de tourisme , maison d’hôtes ou hotel avec l’opportunité de l’ouverture prochaine de la grotte Chauvet).

La prix affiché est net vendeur, Il ne comprend ni les frais d'agence, ni le mobilier ( Le mobilier peut être racheté dans l'état )